Estoy constantemente en shock con la cantidad de malos consejos que hay por ahí y cuántos abogados están practicando sucesiones sin conocer ni siquiera las reglas más simples. Toma este caso del que me hice cargo hace aproximadamente un año… Los nombres y las identidades han sido cambiados para proteger a los *inocentes*.
Un hijo y una hija perdieron a su padre. Llamemos al hijo, David, y a la hija, Elisa, (nombres raros, lo sé… pero bueno, me inspo de la vida real :::tos tos, son los nombres de mis hijos, tos tos::: ). Ángel, el padre de David y Elisa, murió. Ángel estaba casado con otra mujer que no era la mamá de David y Elisa (¡jadeo! ¡Cómo se atreve!). De todos modos, su nombre era Marlene. Poco después de la muerte de Angel, Marlene, que sufría una angustia extrema, también murió.
Ángel era dueño de una propiedad. Compró esta propiedad antes de casarse con Marlene y nunca puso a Marlene en el título. (a los efectos de este ejemplo, vamos a suponer que la casa no es su residencia principal sino una propiedad de inversión que fue alquilada). Entonces, Ángel murió en 2018 intestado y Marlene murió en 2020 (sin relación con Covid, como se mencionó anteriormente) habiendo ejecutado correctamente una Última Voluntad y Testamento y dejando a David, Elisa y Gabriela, su sobrina, como beneficiarios de su patrimonio.
David y Elisa contratan a Fulano Detal, un supuesto abogado de sucesiones, quien les advierte que no pueden vender la casa hasta que finalice la sucesión. Fulano desaparece (no sería la primera vez que veo que esto sucede). Avance rápido hasta 2022, David viene a mi oficina y me dice: «He estado pagando los impuestos y el seguro de esta propiedad y realmente quiero ponerla a nuestro nombre para que podamos venderla. No estoy seguro de dónde Gabriela es, pero creo que Elisa puede saberlo. ¿Cuánto tiempo hasta que podamos lograr que el Tribunal distribuya la propiedad? Ah, ¿y alguna vez me reembolsarán estos gastos?
Tomo unas cuantas respiraciones profundas y le digo a este dulce joven: «No, David. No vamos a esperar hasta que el Tribunal distribuya la propiedad. Vamos a pedir que se venda lo antes posible. Consigamos un agente inmobiliario de confianza en juntar y poner la propiedad en el mercado lo antes posible. Tan pronto como tengamos un contrato viable, presentaremos los alegatos apropiados ante el Tribunal, notificaremos a todos y venderemos la propiedad. Mantendremos las ganancias netas en la cuenta restringida del patrimonio, que es una cuenta corriente a nombre del Patrimonio que está protegida por orden judicial, y luego le pediremos que se le reembolse. Ah, y no se preocupe por pagarme los honorarios de los abogados en este momento. Esperaré hasta que el la propiedad se vende para recibir el pago. Lamento que le hayan dado un mal consejo».
David sonaba MUY aliviado.
Y eso fue lo que hicimos. En unos pocos meses, obtuvimos la aprobación del Tribunal para vender la propiedad, le reembolsamos a David los miles que había gastado durante los 4 años anteriores en impuestos, seguros y mantenimiento de la propiedad, y antes de fin de año, distribuimos el patrimonio de su padre según Las leyes de intestado de Florida.
Pero espera… ¿qué pasó con el interés de Marlene en la propiedad y su patrimonio? Ah, mis amigos, eso lo dejaremos para otro día. No se preocupe, una vez que cuente el resto de la historia, pondré un enlace aquí.
Hasta entonces,
Su abogado de confianza en sucesiones, tutela y planificación patrimonial…
